В США растет количество недвижимости, выставленной на продажу

По результатам исследования, количество жилой недвижимости, выставленной на продажу, растет в США, в то время как цены остаются прежними.

Согласно отчету об исследовании индекса цен 10 крупнейших городов США, после увеличения цены в мае (впервые за девять месяцев) запрашиваемая цена жилой недвижимости практически не изменилась в июне.

Кроме того, перечень жилых помещений вторичного рынка, выставленных на продажу, увеличился в июне и первой половине 2010 года.

В июне средней уровень цены продажи на вторичное жилье в Бостоне, Чикаго, Денвере, Лас-Вегасе, Лос-Анджелесе, Майами, Нью-Йорке, Сан-Диего, Сан-Франциско и Вашингтоне составил $477 937, что меньше на $146 (0,03%) майской цены в $478 083.

Средняя цена 10 крупнейших городов достигла нижнего предела в $470 017 в январе 2009 года. Она постепенно увеличилась до $509 030 в июле, следом последовал девятимесячный период падения цены. С конца марта цены 10 городов выросли на 0.2%.

В отчете сказано, что в 13 из 26 исследованных рынков, запрашиваемая цена продажи выросла в течение июня. В первом полугодии цена продажи выросла в 14 городах. Сан-Франциско возглавил оба списка с 2% ростом цены в июне и 4.4% поквартальным ростом.

Следом за Сан-Франциско разместились Сан-Хосе (с 1,5% увеличением цены в июне), Остин (1%), Даллас (0,9%) и Кливленд (0,8%).

Самый большой спад был в Фениксе (2.4% падение с июня и 3.9% за первый квартал года), следом расположились Майами (2.3%), Вашингтон (0.8%), Лас-Вегас (0.6%) и Бостон (0.5%).

Рынок Чикаго был единственным рынком, где перечень инвентаризированных объектов уменьшился в июне, но за квартал вырос на 0.7%.

Детройт зафиксировал 1.6% увеличение перечня инвентаризированных объектов за июнь, но это единственный город с квартальным падением на 2.1%. Сан-Франциско возглавил рейтинг перечня инвентаризированных объектов с 7.6% увеличением в июне, и 13.5% увеличением за квартал.

Другой отчет агентства недвижимости Zip Reality указывает на рост количества домов, выставленных на продажу, во многих городах США в июне, «мертвом» месяце для рынка.

В отчете сказано, что количество домов для продажи в 27 центральных областях выросло на 3.7% с мая по июнь. Данные включают все одноквартирные дома, кооперативные дома, таунхаусы, зарегистрированные в местных инвентаризационных службах на рынках, где работает компания.

Перечень инвентаризированных объектов может продолжить рост во втором полугодии, так как все больше банков получают на баланс жилые объекты, владельцы которых утратили право выкупа. Более семи миллионов владельцев жилых объектв не в состоянии выплатить ипотеку или уже находятся на грани утраты права выкупа недвижимости.

Тем временем, спрос резко упал в месяцы, последовавшие за истечением периода налогового кредита. Продажи новостроек упали до рекордно низкой отметки в мае, а количество незавершенных продаж упало на 30% с апреля. Согласно Mortgage Bankers Association, ставка ипотечного кредита остается на уровне около 60 летнего минимума, спрос на заем по ипотеке упал до 14 летнего минимума на прошлой неделе.